maison individuelle à vendre - 160m² - 3 chambres

DESCRIPTION DU BIEN

cosnes-et-romain

MY LOFT LUX REAL ESTATE vous présente en co-exclusivité,

UNE MAISON INDIVIDUELLE AVEC VUE DOMINANTE À COSNES-ET-ROMAIN sur le site historique de Vaux-Warnimont qui est un pittoresque lieu-dt de Cosnes-et-Romain, à proximité immédiate du Grand-Duché de Luxembourg (13 km). Cette localisation stratégique offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'un accès facile aux infrastructures luxembourgeoises.

ACCESSIBILITÉ ET PROXIMITÉ DU LUXEMBOURG
La situation géographique de cette maison permet un accès rapide au Grand-Duché de Luxembourg, facilitant les déplacements professionnels ou personnels. Cette proximité est un atout majeur pour ceux qui travaillent ou étudient au Luxembourg tout en souhaitant résider dans un environnement plus calme et verdoyant.

Située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant de Vaux Warnimont, cette charmante maison individuelle de plain-pied sur sous-sol surélevé vous séduira par son cadre de vie exceptionnel et ses prestations soignées.

Dès votre arrivée, vous serez conquis par la vue dégagée sans vis-à-vis, ainsi que par la terrasse plein sud de 20 m², parfaite pour profiter pleinement des journées ensoleillées. La propriété offre également une grande facilité de stationnement.

AGENCEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX – 160 M² AU TOTAL

Offrant une surface habitable de 103 m² pour une surface totale de 160 m², la maison est agencée comme suit :

SOUS-SOL SURÉLEVÉ :
- Garage spacieux de 30 m²
- Cave et buanderie/chaufferie de 20 m²
- Salle de douche avec WC (4,2 m²)
- Chambre de 15 m² avec placards intégrés

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Hall d'entrée avec couloir de 9 m²
- Cuisine équipée avec espace repas (16 m²)
- Salon / salle à manger lumineux de 26 m²
- Trois chambres (7, 9 et 10,5 m²)
- Salle de douche moderne (4 m²)
- WC indépendant

EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS
Le tout sur un terrain de 1 124 m², idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'espace.
La maison est en excellent état d'entretien et bénéficie de prestations de qualité :
- Chauffage au fioul
- Double vitrage PVC avec volets roulants électriques et moustiquaires
- Plafonds tendus dans les pièces principales
- Faibles charges avec taxe foncière de seulement 1 000 €

COMMERCES ET SERVICES À PROXIMITÉ
- Intermarché à Longwy (zone industrielle Pulventeux), situé à environ 2 km
- Lidl à Cosnes-et-Romain, à environ 1 km,
- Carrefour City et Carrefour Proximité à Longwy, à environ 1,3 km,

Prix affiché FAI : honoraires à la charge de l'acheteur

Une maison chaleureuse, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéale pour ceux qui recherchent le confort, le calme et la qualité de vie à la campagne, à Vaux-Warnimont , commue de Cosnes-et-Romain.

Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : (+352) 26 65 08 17

L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée